Algemeen:  
Onderhavige belegging is gelegen nabij het NS-station Maastricht-Centraal. Het betreft hier een in 3 appartementsrechten gesplitst gebouw, voorheen middenstandswoning met bedrijfsruimte op de begane grond. Thans is de begane grond in gebruik als orthopedische praktijk. De 2 appartementen zullen leeg worden opgeleverd. 
De bedrijfsruimte is verhuurd tot en met 17 januari 2023. Op aanvraag verstrekken wij u de huurbedragen als ook inzage in de huurovereenkomst. 

Locatie:  
De wijk Ce´ramique (officieel onderdeel van het stadsdeel Wyck) is een moderne woonwijk in het centrum van Maastricht, grenzend aan de Maas en de wijken Heugemerveld en Randwyck. Het object is gelegen onmiddellijk nabij het Centraal Station van Maastricht en maakt onderdeel uit van het Business District Ce´ramique. In de directe omgeving bevinden zich diverse gerenommeerde kantoren zoals ING Bank, Rabobank, Q-Park, Servatius, accountantskantoor Koenen & Co, Regus en diverse advocatenkantoren. 

Bereikbaarheid:  
De bereikbaarheid van onderhavig object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Station Maastricht-Centraal is op loopafstand gelegen, terwijl de auto-reistijd naar de A2/A79 (Eindhoven, Heerlen, Luik) ca. 4 minuten bedraagt.  

Vloeroppervlakte:  
Voor verkoop is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 481 m2.  

Indeling:  
Op de begane grond bevindt zich de ingang naar de twee appartementen (gelegen op de 1e en 2e verdieping) en naar de bedrijfsruimte (totaal ca. 335 m2). Onderhavig object is als volgt ingedeeld: 
In het souterrain bevinden zich 2 bergingen ten behoeve van de woonappartementen. 
Op de begane grond bevindt zich een entree met een trap naar de woonappartementen en 3 meterkasten met alle eigen voorzieningen. 
De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een intern parkeerplatform (ca. 104 m2 met ruimte voor 2 a` 3 auto's), waarna u toegang krijgt tot de ontvangstruimte met wachtkamer (ca. 14 m2). Vanuit de ontvangstruimte zijn 2 behandelkamers van respectievelijk ca. 29 m2 en ca. 17 m2 en een invalidentoilet toegankelijk. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte bevinden zich 2 magazijnruimtes van respectievelijk ca. 52 m2 en 48 m2, een berging (ca 6 m2) en een kantoorruimte van ca. 23 m2. Daarnaast is er een nooduitgang die toegankelijk is middels een gang van ca. 15 m2. 
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement, ingedeeld in 4 ruimtes. De keuken (ca. 8 m2) is voorzien van een eenvoudige installatie. De badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een toilet, douche en ligbad en biedt toegang tot een dakterras van ca. 36 m2. Verder bevinden zich nog een woonkamer (ca. 21 m2) en een slaapkamer (ca. 18 m2) op de eerste verdieping. 
Op de tweede verdieping bevindt zich tevens een appartement welk is ingedeeld in 4 ruimtes, te weten een keuken (ca. 8 m2), woonkamer (ca. 21 m2), slaapkamer (ca. 18 m2) en badkamer met douche en toilet (ca. 6 m2). Op de zolder bevindt zich een berging. 
Nb. De appartementen zijn voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbel glas. De bedrijfsruimte krijgt onder andere daglichttoetreding middels dakkoepels. 

Parkeren: 
Parkeren is goed mogelijk in de straat, weliswaar betaald of via een vergunning. 

Bestemming:  
Het pand is in het vigerende bestemmingsplan ''Centrum'', vastgesteld / geconsolideerd op 27-8-2014, benoemd als ''Gemengd-1''. 
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen. 

Bouwjaar:  
1930. 

Vraagprijs:  
€ op aanvraag,- k.k.

Bijdrage VVE:  
De Vereniging Van Eigenaars (VVE) is in 1 hand. Derhalve zijn er geen activiteiten, een zogenaamde stille VVE.