Bredestraat 3

Dit statige en sfeervolle herenhuis is gelegen op een unieke locatie in de directe omgeving van het charmante Onze Lieve Vrouweplein. De woning heeft zowel een stadstuin als een dakterras die beiden op het Zuiden zijn gelegen. De tuin geeft toegang tot een monumentaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Door de centrale ligging zijn o.a. het Vrijthof, de Markt, het theater, het stadspark, het centraal station alsmede een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand gelegen.

Met een woonoppervlakte van 314 m2 mag de woning riant genoemd worden. De goede lichtinval en de hoge plafonds benadrukken dit ruimtelijk gevoel. Bovendien beschikt de woning over vele originele details en een prachtig trappenhuis.

Indeling o.a.

Souterrain:

Gewelfde kelder met o.a. wijnkelder en kelder met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit HR - bouwjaar ca. 2006) en een boiler (Nefit - bouwjaar ca. 2006). De totale oppervlakte van de kelder is ca. 79 m2.

Begane grond:

Ruime entree/hal met glazen tochtdeur en een prachtige verdiepingstrap.
Gesloten keuken ca. 12 m2 met eenvoudige keukeninrichting in U-opstelling.
Twee hoge deuren geven toegang tot de eetkamer met monumentale schoorsteenmantel ca. 26 m2.
Zowel de entree/hal, als de keuken en de eetkamer zijn voorzien van een marmeren vloer.
Royale woonkamer met monumentale schouw ca. 51 m2. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Het hoge plafond en de hoge tuindeuren vergroten het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. De tuindeuren geven toegang tot de omsloten stadstuin.
Bijkeuken/berging met eenvoudig aanrechtblok, wasmachine-aansluiting en toegang tot het toilet. De tuin is ook vanuit de bijkeuken te bereiken.
Omsloten stadstuin met terras en monumentaal bijgebouw.
Het gemetselde bijgebouw is verdeeld in kelder, begane grond en een zolder. Dit bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt en kan multi-functioneel genoemd worden.

1e Verdieping:

Ruime overloop.
Slaapkamer 1: ca. 25 m2 met toegang tot het dakterras. Dit dakterras is op het Zuiden gelegen en geeft via een trap toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 2: ca. 26 m2 met monumentale schoorsteenmantel.
Slaapkamer 3: ca. 19 m2.
3/4 Betegelde badkamer ca. 10 m2 met ligbad, douche, 2 vaste wastafels en een toilet.

2e Verdieping:

Ruime overloop met muurkast (voormalige douche).
Slaapkamer 4: ca. 17 m2
Slaapkamer 5: ca. 25 m2 met kastenwand.
Slaapkamer 6: ca. 19 m2 met vaste wastafel.
Geheel betegelde badkamer ca. 8 m2 met douche, vaste wastafel en toilet.

3e Verdieping:

Riante en zeer hoge zolder met dakkapel en een gebruiksoppervlakte van ca. 77 m2.

Algemeen:

Het betreft een Rijksmonument met nummer 26825.
Omdat het een Rijksmonument betreft is een energielabel niet verplicht.
Zeer fraaie woning met vele originele details en een indrukwekkende entree.
Door de gebruiksoppervlakte en de indeling is de begane grond van deze woning zeer geschikt om te gebruiken als praktijk- of galerieruimte.
Omsloten stadstuin met een Zuid-ligging.
Monumentaal bijgebouw in de stadstuin met diverse gebruiksmogelijkheden.
Centraal gelegen in het centrum van Maastricht en op loopafstand van o.a. het Vrijthof, de Markt, het theater, het stadspark, het centraal station, alsmede een uitgebreid winkelaanbod.
Bouwkundig adviesrapport op aanvraag beschikbaar.
Asbestinventarisatierapport op aanvraag beschikbaar.