Volledig verhuurd winkelbeleggingspand in het kernwinkelgebied

In het historische hart van Maastricht, in het kernwinkelgebied aan de Achter ’t Vleeshuis, wordt dit karakteristieke winkelbeleggingspand uit 1653 te koop aangeboden. Het object combineert monumentale uitstraling met een stabiele huurinkomst en een sterke commerciële ligging in één van de meest aantrekkelijke binnensteden van Zuid-Nederland.

Het pand is gelegen tegenover de (achter)ingang van de Bijenkorf en profiteert hierdoor van een continue passantenstroom. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van landelijke retailers, kwalitatieve speciaalzaken en horeca, wat bijdraagt aan een levendig en stabiel winkelklimaat. Maastricht staat bekend om haar koopkrachtige publiek, sterke regionale functie en internationale aantrekkingskracht.

Object en metrage
Het object is verdeeld over vier bouwlagen en beschikt over een totale bruto vloeroppervlakte van 141,8 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van 113,2 m², gemeten conform NEN 2580. De indeling is functioneel en passend bij detailhandel met ondersteunende ruimten.

De begane grond is ingericht als winkelruimte met entree aan de straatzijde. De ruimte heeft een courante rechthoekige maatvoering en biedt goede etalagemogelijkheden. De vrije hoogte bedraagt circa 2,65 meter. Aan de achterzijde bevindt zich de interne trapopgang naar de verdiepingen.

De eerste verdieping fungeert als ondersteunende ruimte en is ingericht met kantoorruimte, pantry en twee toiletten. Deze verdieping heeft een vrije hoogte van circa 3,14 meter en is geschikt als backoffice, aanvullende verkoopruimte of interne werkruimte.

De tweede en derde verdieping zijn in gebruik als opslagruimte. De tweede verdieping heeft een vrije hoogte van circa 2,78 meter en is verdeeld in twee opslagruimten met overloop. De derde verdieping betreft een kapverdieping met open opslagruimte en een nokhoogte van circa 4,30 meter, hetgeen extra opslagvolume biedt.

De functionele opbouw met winkelruimte op de begane grond en ondersteunende ruimten op de verdiepingen maakt het object efficiënt en courant in gebruik.

Huursituatie
Het pand is volledig verhuurd aan M25 Watches B.V., een gespecialiseerde horlogeboutique in het hogere segment. De onderneming past qua uitstraling en doelgroep goed binnen het kwaliteitsniveau van de Maastrichtse binnenstad.

De jaarlijkse huur bedraagt € 36.000,-. Het betreft een single-tenant bezetting waarbij de winkelruimte met bijbehorende ondersteunende ruimten integraal wordt gebruikt door huurder. Voor een belegger betekent dit een overzichtelijke exploitatie en een directe en stabiele kasstroom.

Ligging en bereikbaarheid
Achter ’t Vleeshuis maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied van Maastricht en kwalificeert als een sterke A2-winkellocatie. De nabijheid van het Vrijthof, de belangrijkste winkelassen en diverse parkeergarages versterkt de commerciële aantrekkelijkheid van deze locatie. Het object is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Laden en lossen is mogelijk binnen de geldende venstertijden.

Beleggingspropositie
Achter het Vleeshuis 15 biedt de mogelijkheid om te investeren in een karakteristiek binnenstedelijk winkelpand met een stabiele huurinkomst en een bewezen retailomgeving. De combinatie van monumentale uitstraling, compacte en courante maatvoering en een gevestigde huurder maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere als semi-professionele beleggers die zoeken naar direct rendement in een sterke binnenstad.

Het betreft een solide retailbelegging in een van de meest gewilde centrumlocaties van Zuid-Nederland.