Ruime tussenwoning met drie slaapkamers, volwaardige zolder, royale achtertuin met overkapping en vrijstaande berging

Ruim, praktisch en comfortabel wonen in Maastricht. Deze verrassend ruime tussenwoning aan Ramershaag 10 beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 115,2 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een volwaardige zolderverdieping en volop praktische bergruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de achterzijde ligt een ruime, grotendeels bestrate achtertuin met een royale overkapping direct aan de woning. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging met aansluitend een tweede overkapping.

De woning staat op een perceel van 132 m² en combineert een praktische indeling met veel leefruimte en verschillende mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder in te richten.

Een aantrekkelijke gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, drie slaapkamers, een goed bruikbare zolder en een royale buitenruimte in Maastricht.

De woning

Ramershaag 10 is een tussenwoning met een praktische indeling over drie woonlagen.

Volgens het definitieve NEN2580-meetrapport beschikt de woning over een gebruiksoppervlakte wonen van 115,2 m². Hiervan bevindt zich 46,5 m² op de begane grond, 46,5 m² op de eerste verdieping en 22,2 m² op de zolderverdieping. Daarnaast is er 16,1 m² gebouwgebonden buitenruimte en 6,0 m² externe bergruimte. De bruto inhoud bedraagt circa 391,39 m³.

De woning heeft een herkenbare bakstenen gevel met grote raampartijen. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig. Omdat hierover geen aanvullende technische informatie beschikbaar is, worden aantal, vermogen en overige specificaties niet nader vermeld.

Binnen valt vooral de hoeveelheid beschikbare ruimte op. De begane grond bestaat grotendeels uit een open leefruimte met woonkamer en keuken, terwijl op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De vaste trap naar de zolder leidt naar een aanvullende woonlaag met een afzonderlijke CV-ruimte en praktische bergruimte.

Indeling

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de afzonderlijke toiletruimte.

De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Door de open indeling ontstaat een royale leefruimte met voldoende mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor prettig natuurlijk daglicht. Volgens de plattegrond bedraagt de plafondhoogte op de begane grond circa 2,58 meter.

Aan de achterzijde staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. De foto's tonen onder meer een gaskookplaat, brede afzuigkap en inbouwapparatuur. Boven het werkblad bevindt zich een raam met zicht richting de achtertuin.

Vanuit de achterzijde van de woning is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de centrale overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een lengte van circa 4,18 meter en een breedte van circa 2,87 meter volgens de plattegrond. De aangegeven plafondhoogte bedraagt hier circa 2,37 meter.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De combinatie van drie afzonderlijke slaapkamers op dezelfde verdieping maakt de woning praktisch voor een gezin, maar biedt ook mogelijkheden om één van de kamers te gebruiken als werk-, studie- of logeerkamer.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, toilet en wastafelopstelling. De aanwezige raampartij zorgt voor natuurlijk daglicht.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast voor extra bergruimte.

Zolder

Een belangrijk pluspunt van de woning is de via een vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Volgens het definitieve meetrapport behoort 22,2 m² van deze verdieping tot het gebruiksoppervlakte wonen. Daarmee vormt de zolder een volwaardige aanvulling op de overige woonruimte.

De verdieping bestaat uit een open zolderruimte en een afzonderlijke CV-ruimte. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en langs de schuine dakvlakken zijn praktische bergruimten aanwezig.

De open zolderruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkruimte, hobbyruimte, speelruimte of aanvullende verblijfsruimte.

Tuin en berging

Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, grotendeels bestrate achtertuin.

Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale houten overkapping. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte en een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht en wordt aan weerszijden omsloten door houten erfafscheidingen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Volgens de plattegrond heeft deze een maatvoering van circa 3,01 bij 1,98 meter. De berging biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.

Aansluitend aan de berging bevindt zich nog een overkapping.

Het definitieve NEN2580-meetrapport vermeldt in totaal 16,1 m² gebouwgebonden buitenruimte en 6,0 m² externe bergruimte.

Bijzonderheden

• Ruime tussenwoning in Maastricht
• Gebruiksoppervlakte wonen: 115,2 m²
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Bruto inhoud: circa 391,39 m³
• Woonruimte verdeeld over drie woonlagen
• Begane grond: 46,5 m²
• Eerste verdieping: 46,5 m²
• Zolderverdieping: 22,2 m²
• Ruime woonkamer met open keuken
• Keuken in U-opstelling
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met douche, toilet en wastafelopstelling
• Separaat toilet op de begane grond
• Zolder bereikbaar via vaste trap
• Afzonderlijke CV-ruimte op zolder
• Diverse praktische bergruimten
• Zonnepanelen aanwezig
• Ruime, grotendeels bestrate achtertuin
• Royale overkapping direct aan de woning
• Gebouwgebonden buitenruimte: 16,1 m²
• Vrijstaande berging: 6,0 m²
• Aanvullende overkapping bij de berging
• Definitief NEN2580-meetrapport beschikbaar
• Kadastraal perceel Maastricht P 6767

Locatie

Ramershaag 10 is gelegen in Maastricht in een woonomgeving die hoofdzakelijk bestaat uit grondgebonden woningen.

De woning bevindt zich in een woonstraat en biedt door de combinatie van drie woonlagen, drie slaapkamers en een ruime achtertuin een praktische woonomgeving voor verschillende huishoudens.

Vanuit deze locatie zijn verschillende voorzieningen in Maastricht bereikbaar en vormt de woning een praktische uitvalsbasis richting andere delen van de stad en de omliggende regio.

De combinatie van het ruime woonoppervlak, de drie slaapkamers, de volwaardige zolderverdieping en de royale buitenruimte maakt Ramershaag 10 met name aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met verschillende gebruiksmogelijkheden.

Kortom

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning in Maastricht met drie slaapkamers, een volwaardige zolder en een royale achtertuin? Dan biedt Ramershaag 10 een interessante mogelijkheid.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van 115,2 m² beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De begane grond biedt een royale woonkamer met open keuken, op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer en dankzij de vaste trap naar de zolder is ook de bovenste woonlaag goed bruikbaar.

Daar komt een ruime achtertuin met royale overkapping en een vrijstaande berging bij. Een praktische en ruime woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder in te richten.

Kenmerken

• Adres: Ramershaag 10, 6228 EW Maastricht
• Type woning: tussenwoning
• Woonoppervlakte: 115,2 m² GOW
• Overige inpandige ruimte: 0,0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 16,1 m²
• Externe bergruimte: 6,0 m²
• Gebruiksoppervlakte totaal: 115,2 m²
• Bruto inhoud: circa 391,39 m³
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Aantal woonlagen: 3
• Aantal slaapkamers: 3
• Begane grond: 46,5 m² GOW
• Eerste verdieping: 46,5 m² GOW
• Zolder: 22,2 m² GOW
• Woonkamer: royale woonkamer met open verbinding naar de keuken
• Keuken: open keuken in U-opstelling
• Toilet: separaat toilet op de begane grond
• Badkamer: douche, toilet en wastafelopstelling
• Plafondhoogte begane grond: circa 2,58 meter volgens plattegrond
• Zolder: bereikbaar via vaste trap
• CV: afzonderlijke CV-ruimte op zolder
• Zonnepanelen: aanwezig
• Tuin: ruime, grotendeels bestrate achtertuin
• Overkapping: royale overkapping aan de achterzijde
• Berging: vrijstaande berging in de achtertuin
• Kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie P, perceel 6767
• Kadastrale grootte: 132 m²
• Kadastrale objectidentificatie: 034440676770000
• BAG-ID: 0935010000067483
• Mandelig perceel: hoofdperceel bij Maastricht P 6667

De kadastrale eigendomsinformatie bevestigt het adres, perceel P 6767, de kadastrale grootte van 132 m² en het BAG-ID. Ook wordt daarin vermeld dat het perceel hoofdperceel is bij het mandelige perceel Maastricht P 6667.

Meetinstructie

Deze woning is ingemeten conform de NEN2580. Het definitieve meetrapport van WoonpiX dateert van 4 augustus 2026, waarbij de woning op locatie is gecontroleerd en gemeten. De meetopname heeft plaatsgevonden op 31 juli 2026.

Het rapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 115,2 m², geen overige inpandige ruimte, 16,1 m² gebouwgebonden buitenruimte, 6,0 m² externe bergruimte en een bruto inhoud van circa 391,39 m³.

De meetinstructie is bedoeld om op uniforme wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze meetinstructie kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.