Bredestraat

Prachtig en karakteristiek herenhuis op een uitzonderlijke locatie in het centrum van Maastricht

Gelegen in de directe omgeving van het pittoreske Onze Lieve Vrouweplein, biedt dit statige herenhuis een unieke combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden. De woning beschikt over zowel een stadstuin als een dakterras, beide met een ideale zuid ligging. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een monumentaal bijgebouw dat geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de centrale ligging bevinden het Vrijthof, de Markt, het theater, het stadspark, het centraal station en een breed aanbod van winkels zich allemaal op loopafstand.

Woonoppervlakte en indeling

Met een ruime woonoppervlakte van 314 m² en een overvloed aan natuurlijk licht, voelt deze woning bijzonder royaal aan. Hoge plafonds, originele details en een majestueus trappenhuis dragen bij aan de elegante uitstraling van de woning.

Souterrain:

• Gewelfde kelder van circa 79 m², met onder andere een wijnkelder, cv-ruimte (Nefit HR, bouwjaar circa 2006) en boiler (Nefit, bouwjaar circa 2006).

Begane grond:

• Royale entree/hal met glazen tochtdeur en een prachtige trap naar de verdiepingen.
• Gesloten keuken (ca. 12 m²) met eenvoudige U-vormige inrichting.
• Eetkamer (ca. 26 m²) met monumentale schoorsteenmantel, bereikbaar via twee hoge deuren.
• Grote woonkamer (ca. 51 m²) met houten vloer, monumentale schouw en hoge tuindeuren die toegang bieden tot de omsloten stadstuin.
• Bijkeuken/berging met eenvoudig aanrechtblok, wasmachine-aansluiting en toegang tot het toilet.
• Tuin met terras en monumentaal bijgebouw, geschikt voor verschillende doeleinden.

1e verdieping:

• Ruime overloop.
• Slaapkamer 1 (ca. 25 m²) met toegang tot het zonnige dakterras en via een trap naar de achtertuin.
• Slaapkamer 2 (ca. 26 m²) met monumentale schoorsteenmantel.
• Slaapkamer 3 (ca. 19 m²).
• Geheel betegelde 3/4-badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, douche, twee wastafels en toilet.

2e verdieping:

• Overloop met muurkast (voorheen douche).
• Slaapkamer 4 (ca. 17 m²).
• Slaapkamer 5 (ca. 25 m²) met kastenwand.
• Slaapkamer 6 (ca. 19 m²) met vaste wastafel.
• Geheel betegelde badkamer (ca. 8 m²) met douche, wastafel en toilet.

3e verdieping:

• Zeer riante en hoge zolder van ca. 77 m², voorzien van een dakkapel.

Algemeen:

• Rijksmonument (nummer 26825), wat betekent dat er geen energielabel verplicht is.
• De stadstuin met zuid ligging biedt een oase van rust in het hart van de stad.
• Het monumentale bijgebouw in de tuin biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.
• Deze woning is ideaal gelegen in het centrum van Maastricht, met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand.
• Bouwkundig adviesrapport en asbestinventarisatierapport beschikbaar op aanvraag.

Een uitzonderlijke woning die de perfecte balans biedt tussen historische charme en hedendaags comfort. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.