Stijlvol wonen met royaal dakterras in het historische hart van Maastricht

Wie droomt van wonen op één van de meest karakteristieke locaties van Maastricht, vindt in dit sfeervolle appartement een unieke kans. Gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal stadspand uit 1906 combineert dit appartement de charme van historisch Maastricht met modern wooncomfort én een verrassend royaal dakterras.

De karakteristieke uitstraling van het pand, de prettige indeling en de bijzondere ligging geven het appartement een geheel eigen sfeer. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A. Het energielabel bevestigt onder meer de aanwezigheid van koeling en zonnepanelen.

Een absoluut pluspunt is het royale dakterras van maar liefst 16,8 m²: een heerlijke eigen buitenruimte midden in de historische binnenstad.

Hier woon je op een plek waar historie, buitenruimte, comfort en het bruisende Maastricht samenkomen.

Karakteristiek monumentaal pand

Het appartement (23B) maakt deel uit van een karakteristiek pand aan Het Bat, gebouwd in 1906 en aangewezen als gemeentelijk monument. Het gebouw ligt bovendien binnen het beschermd stadsgezicht en het Cultuurhistorisch Attentiegebied van Maastricht.

Het voormalige kantoorpand is, na verkrijging van een omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, zorgvuldig getransformeerd naar vier zelfstandige appartementen, waarbij het karakter van het pand behouden is gebleven en tegelijkertijd modern wooncomfort is toegevoegd.

Het gebouw wordt notarieel gesplitst in vier appartementsrechten. Appartement 23B betreft het appartement op de eerste verdieping. De notariële splitsing bevindt zich in de afrondende fase; levering zal plaatsvinden nadat de akte van splitsing is gepasseerd.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt.

Binnenkomst is in de centrale verkeersruimte met toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer vormt samen met de keuken een prettige en praktische leefruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit op natuurlijke wijze aan op het woongedeelte.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Een bijzonder element van dit appartement is het royale dakterras. Met een oppervlakte van circa 16,8 m² biedt het terras volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarmee vormt het in de warmere maanden een heerlijk verlengstuk van de woning en beschik je midden in het centrum van Maastricht over een volwaardige eigen buitenruimte. Volgens het NEN2580-meetrapport bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte 16,8 m².

Voor een aangenaam binnenklimaat is het appartement voorzien van airconditioning.

Daarnaast beschikt de woning over eigen zonnepanelen. Volgens het energielabel hebben deze een gezamenlijk vermogen van 1.198 Wp en een westelijke oriëntatie.

In het souterrain beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 4,9 m².

Bijzonderheden

• Gelegen op de eerste verdieping
• Monumentaal pand uit 1906
• Gemeentelijk monument
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht van Maastricht
• Volledig gemoderniseerd
• Royaal eigen dakterras van circa 16,8 m²
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer
• Airconditioning aanwezig
• Energielabel A
• Eigen zonnepanelen (1.198 Wp)
• Eigen externe berging in het souterrain
• Onderdeel van een kleinschalig complex bestaande uit vier appartementen
• Notariële splitsing in afrondende fase
• Ideaal als eerste koopwoning, stadsappartement of pied-à-terre

Locatie

Het Bat behoort tot de meest geliefde en karakteristieke locaties van Maastricht. Aan de voet van de Sint Servaasbrug en direct aan de rand van de historische binnenstad woon je hier op loopafstand van het Vrijthof, de Markt, het Onze-Lieve-Vrouweplein, de Maasboulevard en het complete aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Ondanks de levendige omgeving biedt het appartement een prettige eigen plek midden in de stad. Het royale dakterras vormt daarbij een bijzonder verlengstuk van de woning: een fijne plek om buiten te zitten, te eten of simpelweg van de stadse omgeving te genieten.

De combinatie van historische charme, een zeer centrale ligging, modern wooncomfort en een royaal privéterras maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk.

Kenmerken

• Type woning: Appartement
• Ligging: Eerste verdieping
• Bouwjaar: 1906
• Monument: Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte (GOW): 37,7 m² (NEN2580)
• Overige inpandige ruimte: 0,5 m²
• Gebruiksoppervlakte totaal: 38,2 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 16,8 m²
• Dakterras: circa 16,8 m²
• Bruto inhoud: ca. 139,8 m³
• Externe bergruimte: 4,9 m²
• Oppervlakte appartementsrecht volgens splitsingstekening: ca. 45,8 m² (exclusief externe berging)
• Aantal kamers: 2 (woonkamer/slaapkamer)
• Badkamer: douche, wastafel en toilet
• Keuken: moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Verwarming: HR-107 cv-combiketel op aardgas
• Koeling: airconditioning aanwezig
• Duurzaamheid: energielabel A / eigen zonnepanelen (1.198 Wp)
• Buitenruimte: eigen dakterras van circa 16,8 m²
• Berging: eigen externe berging in het souterrain van circa 4,9 m²
• VvE: de Vereniging van Eigenaars wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing
• Kadastraal: Gemeente Maastricht, Sectie B, Nummer 3011 (gedeeltelijk na splitsing)

Het definitieve meetrapport vermeldt voor 23B 37,70 m² gebruiksoppervlakte wonen, 0,50 m² overige inpandige ruimte, 16,80 m² gebouwgebonden buitenruimte en 4,90 m² externe bergruimte. Het officiële energielabel is A en vermeldt een HR-107-ketel, combiketel, natuurlijke ventilatie, koeling en zonnepanelen.

Meetinstructie

Deze woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om op een uniforme wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze meetinstructie kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Clausule

Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Deze aanbieding dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het voeren van onderhandelingen.