Ruim 2-slaapkamerappartement in hartje Maastricht

✔ 71 m² woonoppervlakte   ✔ 2 volwaardige slaapkamers   ✔ Zonnepanelen aanwezig   ✔ Akoestisch geïsoleerd boven restaurant   ✔ Op 3 minuten van het Vrijthof

Wonen in het historische hart van Maastricht

Zelden komt in de Maastrichtse binnenstad een appartement beschikbaar dat zoveel ruimte, comfort en rust combineert. Met twee volwaardige slaapkamers, een woonoppervlak van 71 m², zonnepanelen en een akoestisch geïsoleerde vloer biedt Capucijnenstraat 36B een woonkwaliteit die in het centrum nauwelijks te vinden is.

Achter de charmante gevel bevindt zich een licht en verzorgd appartement waar comfort en stadsleven samenkomen. De royale woonkamer aan de voorzijde vormt een heerlijke leefruimte met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangenaam uitzicht op de sfeervolle straat. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, na 2000 vernieuwd en praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor het appartement aantrekkelijk is voor starters, jonge professionals, expats of ouders van studerende kinderen. Een groot pluspunt ten opzichte van veel andere appartementen in de Maastrichtse binnenstad: de appartementen in dit gebouw beschikken over twee of drie slaapkamers, wat in het centrum een zeldzaamheid is. Juist die combinatie van ruimte, ligging en wooncomfort maakt Capucijnenstraat 36B bijzonder aantrekkelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Het gehele gebouw is in 2000 ingrijpend gerenoveerd. Na de renovatie zijn de kozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met HR++-glas en is de cv-ketel vernieuwd. De vloer tussen het restaurant op de begane grond en appartement B is akoestisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Onlangs heeft het gebouw een SCOPE 10-keuring ondergaan.

Extra wooncomfort

Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van rust en levendigheid. Ondanks de centrale ligging woont u hier in een rustige straat met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, cultuur en recreatie bevinden zich binnen enkele minuten wandelen. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig het Vrijthof, de Markt, het stadspark en diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en België.

Voor wie is deze woning?

Ouders van studenten

• Universiteit op loopafstand
• Twee slaapkamers
• Waardevast vastgoed

Young professionals

• Centrumlocatie
• Instapklaar
• Veel horeca en voorzieningen

Stellen

• Twee slaapkamers
• Logeerkamer of thuiswerkplek
• Rustige ligging

Indeling

Begane grond — Gezamenlijke entree met trapopgang naar het appartement.

Eerste verdieping — Hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Kenmerken

• Type woning: Appartement
• Woonoppervlakte: circa 71 m²
• Inhoud: circa 237 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 2
• Badkamer: 1
• Bouwlaag: Eerste verdieping
• Energielabel: B
• Kozijnen: Hardhouten met HR++-glas
• Renovatiejaar gebouw: 2000
• Keuring: SCOPE 10 recent uitgevoerd
• VvE: Nog op te richten
• Aanvaarding: In overleg

Duurzaamheid

• Zonnepanelen aanwezig
• HR++ glas
• Hardhouten kozijnen

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 71,2 m² conform NEN2580. De inhoud bedraagt circa 237,47 m³.

Waarom u deze woning moet bezichtigen

• Historische toplocatie
• Twee slaapkamers
• 71 m² woonoppervlakte
• Zonnepanelen aanwezig
• Akoestische isolatie
• Instapklaar appartement
• Op loopafstand van Vrijthof, Markt en Universiteit

"Een unieke kans om comfortabel te wonen in één van de meest geliefde delen van Maastricht."

Capucijnenstraat 36B biedt iets wat zeldzaam is in het centrum van Maastricht: een ruim appartement met twee slaapkamers, veel lichtinval en een uitstekende ligging midden in de historische binnenstad. Het goed onderhouden gebouw, de kwalitatieve renovaties en de recente SCOPE 10-keuring geven extra zekerheid en gemoedsrust. Een VvE dient nog te worden opgericht. Een woning waar u direct kunt wonen en dagelijks kunt genieten van alles wat Maastricht zo geliefd maakt.