Karaktervol wonen met grandeur, ruimte en een volwaardig souterrain (ca. 38 m²) met praktijkmogelijkheden

Wonen in een statig herenpand met authentieke details, hoge plafonds en verrassend veel ruimte: dit royale begane grond appartement aan de geliefde Cannerweg combineert karakter, licht en potentie op een unieke manier.

Met een woonoppervlakte van circa 93,9 m², een riant terras, twee parkeerplaatsen op eigen terrein én een multifunctioneel souterrain met sanitaire voorzieningen, biedt deze woning een uitzonderlijke basis voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Indeling

Begane grond

Via de entree betreedt u de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De royale woonkamer (ca. 36 m²) vormt het hart van de woning en ademt sfeer en elegantie. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,56 meter, de grote raampartijen en de prachtige lichtinval zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Authentieke elementen zoals sierlijke plafondornamenten, een karaktervolle schouw en de houten visgraatvloer geven deze ruimte een warme en statige uitstraling.

De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het terras. De keuken is functioneel uitgevoerd en biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering of het realiseren van een open leefkeuken.

De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde. Dankzij de royale maatvoering zijn er goede mogelijkheden om de indeling aan te passen en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Verder beschikt de woning over een praktische interne bergruimte.

Buitenruimte

Een absoluut pluspunt is het terras, direct bereikbaar vanuit de keuken. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle stadstuin of royaal buitenterras te realiseren.

Aansluitend bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een zeldzaam en zeer waardevol element op deze locatie.

Souterrain

Het souterrain vormt een bijzonder waardevolle toevoeging aan de woning en is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als praktijkruimte, werkruimte aan huis of gastenverblijf.

De indeling is als volgt:

Gedeeld gedeelte:
Aan de linkerzijde bevindt zich een gezamenlijke fietsenruimte met toegang voor alle bewoners van het pand. Hierachter liggen twee bergingen behorende bij de overige appartementen.

Privé gedeelte (begane grond appartement):
Het overige deel van het souterrain behoort exclusief tot het appartement op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een toilet en douche, met daarachter een extra berging.
De gebruiksoppervlakte van dit privédeel bedraagt circa 38 m² (conform meetstaat).

De ruimte biedt tevens mogelijkheden voor het plaatsen van wasapparatuur.

Oppervlakten (conform meetstaat)

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 93,9 m²
Bruto vloeroppervlakte woning: ca. 105,1 m²
Souterrain totaal: ca. 66,5 m² (BVO)
Souterrain privé (GOOI): ca. 38 m²

Bijzonderheden

Gelegen in een statig en karakteristiek herenpand
Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, schouw en visgraatvloer
Hoge plafonds (ca. 3,56 m)
Veel lichtinval en ruimtelijk gevoel
Flexibele indeling met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s)
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Volwaardig souterrain met sanitaire voorzieningen
Geschikt voor praktijkruimte, werken aan huis of gastenverblijf
VvE in oprichting (nadere afspraken volgen)
Het pand betreft een monument (geen energielabel vereist)

Ligging

Gelegen aan de karakteristieke en geliefde Cannerweg, op korte afstand van het centrum van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich winkels, voorzieningen en fraaie natuurgebieden. De ligging combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene omgeving.

Achter het pand zal een prachtige herontwikkeling plaatsvinden naar hoogwaardige seniorenwoningen met allure.

Conclusie

Een bijzonder ruim en karaktervol begane grond appartement met een unieke combinatie van sfeer, buitenruimte en mogelijkheden. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een woning met uitstraling én de kans om deze volledig naar eigen smaak te transformeren.