Sfeervolle en instapklare studio op de tweede verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1897, gelegen aan de geliefde Alexander Battalaan in Maastricht. De praktische indeling, prettige lichtinval en centrale ligging nabij het station en de historische binnenstad maken dit een aantrekkelijke eerste koopwoning of pied-à-terre.

Karakteristiek pand

Deze studio (C02) bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek dubbel woonhuis uit 1897, gebouwd in eclectische/neorenaissancestijl. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht en is door de gemeente aangemerkt als kenmerkend bouwwerk. Met name de voorgevel en de dakpartij zijn cultuurhistorisch waardevol vanwege het fraaie siermetselwerk, de kunststenen gevelornamenten en de authentieke detaillering.

Het gebouw is in 2020, met een verleende omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, zorgvuldig getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met zeven zelfstandige studio-appartementen. De appartementen worden juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. De akte van splitsing bevindt zich in de afrondende fase en levering vindt plaats nadat deze notarieel is gepasseerd.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en het karakteristieke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar appartement C02 is gelegen.

Je betreedt de woning rechtstreeks in de studio. De woon- en slaapfunctie zijn praktisch gecombineerd in één ruimte. De indeling biedt plaats aan zowel een slaapgedeelte als een zit- en eetgedeelte, waardoor de beschikbare woonoppervlakte efficiënt wordt benut.

De open keuken maakt onderdeel uit van de woonruimte en is praktisch langs de wand opgesteld. Hierdoor blijft een groot deel van de studio vrij beschikbaar voor de overige woonfuncties.

De eigen badkamer is vanuit de studio bereikbaar en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De studio heeft volgens de plattegrond een netto plafondhoogte van circa 2,31 meter.

Volgens het definitieve NEN 2580-meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 20,40 m². De bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 23,10 m² en de indicatieve bruto inhoud bedraagt circa 60,29 m³.

Door de compacte en efficiënte indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut en vormt het appartement een aantrekkelijke uitvalsbasis op een centrale locatie in Maastricht.

Bijzonderheden

• Instapklaar studio-appartement.
• Gelegen op de tweede verdieping.
• Gelegen in een karakteristiek herenhuis uit 1897.
• Kenmerkend bouwwerk binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht.
• Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 20,40 m².
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 23,10 m².
• Bruto inhoud: circa 60,29 m³ (indicatief).
• Plafondhoogte circa 2,31 meter.
• Gecombineerde woon-/slaapruimte.
• Open keuken.
• Eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.
• 1 kamer, geen afzonderlijke slaapkamer.
• Geen overige inpandige ruimte.
• Geen gebouwgebonden buitenruimte.
• Geen externe bergruimte.
• Onderdeel van een kleinschalig complex met zeven appartementen.
• Ideaal als eerste koopwoning, pied-à-terre of woning voor studerende kinderen.
• Uitstekende ligging nabij Maastricht Centraal Station, de historische binnenstad en diverse voorzieningen.

Locatie

De Alexander Battalaan ligt in de geliefde Maastrichtse wijk Wyck, op korte afstand van het historische stadscentrum. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing en een aantrekkelijke stedelijke sfeer, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik.

Binnen enkele minuten wandel je naar Maastricht Centraal Station en het centrum van Wyck met zijn winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Via de nabijgelegen Sint Servaasbrug bereik je eenvoudig de historische binnenstad met onder andere het Vrijthof, de Markt en het Onze-Lieve-Vrouweplein.

Ook de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en verschillende belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen nabij het centrum met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.

Kortom

Ben je op zoek naar een compact en instapklaar appartement op een centrale locatie in Maastricht? Dan biedt Alexander Battalaan 65 C02 een aantrekkelijke mogelijkheid.

De combinatie van een karakteristiek pand uit 1897, de ligging op de tweede verdieping, een efficiënte studio-indeling, een eigen keuken en badkamer en de ligging in Wyck maakt dit appartement bijzonder geschikt voor starters, studenten, expats of als comfortabele pied-à-terre.

Kenmerken

• Adres: Alexander Battalaan 65 C02, Maastricht
• Type woning: studio-appartement
• Verdieping: tweede verdieping
• Appartement: C02
• Bouwjaar: 1897
• Woonoppervlakte: 20,40 m² GOW
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 23,10 m²
• Bruto inhoud: circa 60,29 m³ (indicatief)
• Aantal kamers: 1
• Aantal slaapkamers: 0
• Indeling: gecombineerde woon-/slaapruimte met open keuken en eigen badkamer
• Badkamer: douche, wastafel en toilet
• Keuken: open keuken
• Plafondhoogte: circa 2,31 meter
• Overige inpandige ruimte: 0,00 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0,00 m²
• Externe bergruimte: 0,00 m²
• Monumentstatus: kenmerkend bouwwerk, gelegen binnen beschermd stadsgezicht Maastricht
• Appartementsrecht: onderdeel van een kleinschalig complex met zeven appartementen
• Vereniging van Eigenaars: wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing
• Kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie E, perceel 441 (gehele perceel)

Het definitieve meetrapport bevestigt voor deze woning 20,40 m² gebruiksoppervlakte wonen en 0,00 m² voor zowel overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte als externe bergruimte.

Meetinstructie

Deze woning is gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om op een uniforme wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze meetinstructie kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De vermelde bruto inhoud van circa 60,29 m³ is indicatief. Aan de bruto inhoud kunnen volgens het meetrapport geen rechten worden ontleend.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.