Sfeervolle, instapklare studio in een karakteristiek herenhuis uit 1897, midden in het geliefde Wyck

Compact, comfortabel en centraal wonen op één van de meest geliefde locaties van Maastricht. Deze sfeervolle studio is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1897 aan de Alexander Battalaan, midden in Wyck en op korte loopafstand van Maastricht Centraal Station en de historische binnenstad.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 19,7 m² en is efficiënt ingericht met een lichte woon-/slaapruimte, open keuken en eigen badkamer. Dankzij de prettige plafondhoogte van circa 2,70 meter, de grote raampartij en de praktische indeling voelt de studio aangenaam en licht aan.

Een ideale eerste koopwoning of pied-à-terre voor wie compact wil wonen op een uitstekende locatie in Maastricht.

Karakteristiek pand

Dit appartement (B02) bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek dubbel woonhuis uit 1897, gebouwd in een sobere eclectische stijl met neorenaissance-elementen.

Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht en is door de gemeente aangemerkt als kenmerkend bouwwerk, waarbij met name de voorgevel en de dakpartij cultuurhistorisch waardevol zijn.

De karakteristieke voorgevel is onder meer voorzien van gemetselde speklagen, hardstenen onderdorpels en rijk uitgewerkte ontlastingsbogen boven de gevelopeningen. Verschillende oorspronkelijke architectonische elementen zijn behouden gebleven.

Het voormalige kantoorpand is in 2020, met een verleende omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met zeven zelfstandige appartementen.

De appartementen worden juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Het complex bestaat uit de appartementen A01, A02, A03, B01, B02, C01 en C02.

De akte van splitsing bevindt zich in de afrondende fase en levering vindt plaats nadat deze notarieel is gepasseerd.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en het karakteristieke trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van appartement B02 bevindt.

Je komt binnen in de lichte woon-/slaapruimte, waarin wonen, slapen en koken op een praktische manier zijn gecombineerd. De ruimte heeft een plafondhoogte van circa 2,70 meter en beschikt over een royale raampartij die voor prettig natuurlijk daglicht zorgt.

De open keuken is langs de wand opgesteld en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een houten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven, en is daarnaast voorzien van een spoelbak en voldoende kastruimte.

Door de efficiënte indeling blijft er voldoende ruimte over voor zowel een slaapgedeelte als een compacte eethoek en aanvullende kastruimte.

Aangrenzend aan de studio bevindt zich de eigen badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met spiegel en wandcloset.

De woning beschikt over een eigen verwarmings- en warmwatervoorziening. Verwarming vindt plaats middels een HR-107 cv-combiketel op aardgas. De ventilatie bestaat uit natuurlijke luchttoevoer in combinatie met mechanische afzuiging.

Volgens het definitieve NEN2580-meetrapport bedraagt het gebruiksoppervlak wonen 19,70 m². De bruto inhoud bedraagt circa 67,50 m³. Het meetrapport is gebaseerd op een daadwerkelijke opname en inmeting ter plaatse op 2 juli 2026 en is definitief vastgesteld op 9 juli 2026.

Bijzonderheden

• Instapklare studio op de eerste verdieping
• Gelegen in een karakteristiek herenhuis uit 1897
• Kenmerkend bouwwerk binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht
• Gelegen in het geliefde Wyck
• Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 19,7 m²
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 22,5 m²
• Bruto inhoud: circa 67,5 m³
• Plafondhoogte circa 2,70 meter
• Lichte woon-/slaapruimte
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset
• Definitief energielabel E
• HR-107 cv-combiketel op aardgas
• Natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging
• Onderdeel van een kleinschalig complex met zeven zelfstandige appartementen
• Juridische splitsing in afzonderlijke appartementsrechten in afrondende fase
• Aandeel VvE: 125/1000e (12,5%)
• Uitstekende ligging nabij Maastricht Centraal Station en de historische binnenstad
• Ideaal als eerste koopwoning of pied-à-terre

Locatie

De Alexander Battalaan ligt midden in Wyck, één van de meest karakteristieke en geliefde wijken van Maastricht. De omgeving wordt gekenmerkt door statige historische bebouwing, sfeervolle straten en een aantrekkelijk aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen.

Maastricht Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand. Via de Wycker Brugstraat wandel je richting de Maas en steek je via de Sint Servaasbrug rechtstreeks over naar de historische binnenstad.

Het Vrijthof, de Markt en het Onze-Lieve-Vrouweplein zijn hierdoor gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook diverse locaties van de Universiteit Maastricht en andere voorzieningen in en rondom het centrum bevinden zich op korte afstand.

De combinatie van het karakteristieke pand, de ligging in Wyck en de nabijheid van zowel het station als de historische binnenstad maakt deze studio bijzonder aantrekkelijk voor wie compact en centraal in Maastricht wil wonen.

Kortom

Ben je op zoek naar een instapklare studio op een uitstekende locatie in Maastricht? Dan biedt Alexander Battalaan 65 B02 een aantrekkelijke kans.

Je woont hier op de eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1897, midden in het geliefde Wyck en op korte loopafstand van zowel Maastricht Centraal Station als de historische binnenstad.

Met een lichte woon-/slaapruimte, een moderne open keuken, eigen badkamer en een woonoppervlakte van 19,7 m² is de beschikbare ruimte efficiënt benut. De combinatie van het historische karakter van het pand, de praktische inrichting en de zeer centrale ligging maakt dit appartement bijzonder geschikt als eerste koopwoning of comfortabele pied-à-terre in Maastricht.

Kenmerken

• Adres: Alexander Battalaan 65 B02, 6221 CC Maastricht
• Type woning: Studio-appartement
• Appartement: B02
• Ligging: Eerste verdieping
• Bouwjaar: 1897
• Monumentstatus: Kenmerkend bouwwerk (voorgevel en dak), gelegen binnen beschermd stadsgezicht Maastricht
• Woonoppervlakte: 19,70 m² GOW (gemeten conform NEN2580, meetrapport WoonpiX d.d. 9 juli 2026)
• Overige inpandige ruimte: 0,00 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0,00 m²
• Gebruiksoppervlakte totaal: 19,70 m²
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 22,50 m²
• Bruto inhoud: circa 67,50 m³
• Oppervlakte volgens splitsingstekening: circa 21,0 m²
• Aantal kamers: 1
• Indeling: woon-/slaapruimte met open keuken en eigen badkamer
• Keuken: open keuken met onder meer kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak
• Badkamer: douche, wastafel en wandcloset
• Plafondhoogte: circa 2,70 meter
• Energielabel: E
• Energielabel geregistreerd: 13 september 2025
• Energielabel geldig tot: 1 april 2035
• Verwarming: HR-107 cv-combiketel op aardgas
• Warm water: via combiketel
• Ventilatie: natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging
• Koeling: niet aanwezig
• Zonnepanelen: niet aanwezig
• Appartementsrecht: nummer 5 volgens de voorgenomen splitsing
• Aandeel VvE: 125/1000e (12,5%)
• Vereniging van Eigenaars: wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing
• Kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie E, perceel 441 (gehele perceel)
• BAG-ID: 0935010000099802

Meetinstructie

Deze woning is ingemeten conform de NEN2580. Het definitieve meetrapport van WoonpiX dateert van 9 juli 2026, waarbij maatvoering en ruimtegebruik op locatie zijn gecontroleerd en ingemeten. De meetopname heeft plaatsgevonden op 2 juli 2026. Het rapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 19,70 m², geen overige inpandige ruimte en geen gebouwgebonden buitenruimte.

De meetinstructie is bedoeld om op uniforme wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze meetinstructie kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.