Sfeervolle, instapklare studio op de begane grond van een karakteristiek herenhuis uit 1897, gelegen aan de geliefde Alexander Battalaan in Maastricht. Dankzij de separate slaapkamer, de eigen tuin/patio en de hoge plafonds is dit een ideale eerste koopwoning of pied-à-terre op een centrale locatie nabij het station en de historische binnenstad.

Karakteristiek pand

Deze studio (A02) bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek dubbel woonhuis uit 1897, gebouwd in eclectische/neorenaissancestijl. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht en is door de gemeente aangemerkt als kenmerkend bouwwerk. Met name de voorgevel en de dakpartij zijn cultuurhistorisch waardevol vanwege het fraaie siermetselwerk, de kunststenen gevelornamenten en de authentieke detaillering.

Het gebouw is in 2020, met een verleende omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, zorgvuldig getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met zeven zelfstandige studio-appartementen. De appartementen worden momenteel juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. De akte van splitsing bevindt zich in de afrondende fase en levering vindt plaats nadat deze notarieel is gepasseerd.

Indeling

Via de eigen entree betreed je de studio op de begane grond.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een prettige plafondhoogte van circa 3,04 meter, waardoor de ruimte een open en ruimtelijk karakter heeft. Dankzij het dakraam en de openslaande deuren naar de tuin/patio geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval.

De slaapkamer is afzonderlijk van de woonkamer gelegen en beschikt over een praktische inbouwkast en vaste wandplanken.

De badkamer is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen en is volledig voor eigen gebruik.

Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren directe toegang tot de beschutte tuin/patio aan de achterzijde van het appartement.

In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van 25,8 m² is het appartement efficiënt ingedeeld en optimaal benut. Dankzij de hoge plafonds, de separate slaapkamer en de eigen buitenruimte voelt de woning verrassend ruim en comfortabel aan.

Bijzonderheden

• Instapklaar studio-appartement op de begane grond.
• Gelegen in een karakteristiek herenhuis uit 1897.
• Kenmerkend bouwwerk binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht.
• Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 25,8 m².
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 28,9 m².
• Plafondhoogte circa 3,04 meter.
• Woonkamer met open keuken en dakraam.
• Separate slaapkamer met inbouwkast en wandplanken.
• Eigen badkamer.
• Openslaande deuren naar de tuin/patio aan de achterzijde.
• Eigen berging in het souterrain.
• Onderdeel van een kleinschalig complex met zeven appartementen.
• Ideaal als eerste koopwoning, pied-à-terre of woning voor studerende kinderen.
• Uitstekende ligging nabij station Maastricht, de binnenstad, Universiteit Maastricht en diverse voorzieningen.

Locatie

De Alexander Battalaan is één van de meest karakteristieke lanen van Maastricht en ligt in de populaire wijk Wyck. De straat wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, volwassen bomen en een rustige woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Binnen enkele minuten wandel je naar Maastricht Centraal Station, de historische binnenstad, diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een uitstekende locatie in Maastricht? Dan biedt Alexander Battalaan 65 A02 een unieke kans. De combinatie van een karakteristiek herenhuis, hoge plafonds, veel daglicht, een separate slaapkamer, een eigen tuin/patio en een eigen berging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, studenten, expats of als comfortabele pied-à-terre.

Kenmerken

• Woonoppervlakte: 25,80 m² GOW (gemeten conform NEN2580, meetrapport WoonpiX d.d. 9 juli 2026)
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): 28,90 m² (inclusief wanden)
• Oppervlakte volgens splitsingstekening: 27,0 m² (inclusief wanden)
• Bouwjaar: 1897
• Type woning: Studio-appartement, gelegen op de begane grond
• Appartement: A02
• Aantal kamers: woonkamer met open keuken, separate slaapkamer en eigen badkamer
• Badkamer: eigen badkamer
• Keuken: open keuken
• Plafondhoogte: circa 3,04 meter
• Berging: eigen berging (ca. 2,14 m²) in het souterrain
• Buitenruimte: tuin/patio aan de achterzijde
• Monumentstatus: kenmerkend bouwwerk (voorgevel en dak), gelegen binnen beschermd stadsgezicht Maastricht
• Appartementsrecht: één van de zeven appartementen binnen het complex (A01, A02, A03, B01, B02, C01 en C02)
• Vereniging van Eigenaars: wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing
• Kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie E, perceel 441 (gehele perceel)
• Aandeel VvE: 156/1000e (15,6%)
• Energielabel: D (definitief, geregistreerd op 13 september 2025, geldig tot 1 april 2035)
• Verwarming: HR-107 combiketel op aardgas
• Warm water: via combiketel
• Ventilatie: natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging

Meetinstructie

Deze woning is gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.