Compacte, instapklare studio op de begane grond van een karakteristiek herenhuis uit 1897, gelegen aan de geliefde Alexander Battalaan in Maastricht. Een ideale eerste koopwoning of pied-à-terre, met eigen berging, hoge plafonds en een centrale ligging op loopafstand van het station en de historische binnenstad.

Karakteristiek pand

Deze studio (A01) bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek dubbel woonhuis uit 1897, gebouwd in eclectische/neorenaissancestijl. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht en is door de gemeente aangemerkt als kenmerkend bouwwerk. Met name de voorgevel en de dakpartij zijn cultuurhistorisch waardevol vanwege het fraaie siermetselwerk, de natuurstenen gevelornamenten en de authentieke detaillering.

Het gebouw is in 2020, met een verleende omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, zorgvuldig getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met zeven zelfstandige studio-appartementen. De appartementen worden momenteel juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. De akte van splitsing bevindt zich in de afrondende fase en levering vindt plaats nadat deze notarieel is gepasseerd.

Indeling

Via de gezamenlijke entree bereik je de studio op de begane grond.

De studio beschikt over een lichte woon-/slaapruimte met een prettige plafondhoogte van circa 3,03 meter, waardoor de ruimte een open en ruimtelijk karakter heeft. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval.

De open keuken is compact en compleet uitgevoerd met een kookplaat, oven, spoelbak, boven- en onderkasten en een houten werkblad.

Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de studio over een separaat toilet met fonteintje.

In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging. Tevens kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling en de gezamenlijke stadstuin aan de achterzijde van het complex.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van 20,6 m² is de studio efficiënt ingedeeld en optimaal benut. Dankzij de hoge plafonds voelt de ruimte verrassend ruim aan.

Bijzonderheden

• Instapklare studio op de begane grond
• Gelegen in een karakteristiek herenhuis uit 1897
• Kenmerkend bouwwerk binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht
• Gebruiksvloeroppervlakte wonen (GOW): 20,6 m²
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): circa 23,7 m²
• Plafondhoogte circa 3,03 meter
• Complete keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer voorzien van douche en wastafel
• Separaat toilet
• Eigen berging in het souterrain
• Gezamenlijke fietsenstalling
• Gezamenlijke stadstuin
• Onderdeel van een kleinschalig complex met zeven appartementen
• Ideaal als eerste koopwoning, pied-à-terre of woning voor studerende kinderen
• Uitstekende ligging nabij station Maastricht, de binnenstad, Universiteit Maastricht en diverse voorzieningen

Locatie

De Alexander Battalaan is één van de meest karakteristieke lanen van Maastricht en ligt in de populaire wijk Wyck. De straat wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, volwassen bomen en een rustige woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Binnen enkele minuten wandel je naar Maastricht Centraal Station, de historische binnenstad, diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom

Ben je op zoek naar een compacte, instapklare studio op een uitstekende locatie in Maastricht? Dan biedt Alexander Battalaan 65 A01 een unieke kans. De combinatie van een karakteristiek herenhuis, hoge plafonds, veel daglicht, een eigen berging en de centrale ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, studenten, expats of als comfortabele pied-à-terre.

Kenmerken

• Woonoppervlakte: 20,60 m² GOW (gemeten conform NEN2580, meetrapport WoonpiX d.d. 9 juli 2026)
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): 23,7 m² (inclusief wanden)
• Oppervlakte volgens splitsingstekening: 22,4 m² (inclusief wanden)
• Bruto inhoud: circa 88,4 m³ (indicatief)
• Bouwjaar: 1897
• Type woning: Studio-appartement, gelegen op de begane grond
• Appartement: A01
• Aantal kamers: 1 woon-/slaapkamer met open keuken
• Badkamer: douche en wastafel
• Toilet: separaat met fonteintje
• Keuken: open keuken met inbouwapparatuur
• Plafondhoogte: circa 3,03 meter
• Berging: eigen berging in het souterrain
• Buitenruimte: gezamenlijke stadstuin
• Fietsenstalling: gezamenlijke fietsenberging
• Monumentstatus: kenmerkend bouwwerk (voorgevel en dak), gelegen binnen beschermd stadsgezicht Maastricht
• Appartementsrecht: één van de zeven appartementen binnen het complex (A01, A02, A03, B01, B02, C01 en C02)
• Vereniging van Eigenaars: wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing
• Kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie E, perceel 441 (gehele perceel)
• Energielabel: E (definitief, geregistreerd op 13 september 2025, geldig tot 1 april 2035)
• Verwarming: HR-107 combiketel op aardgas
• Warm water: via combiketel
• Ventilatie: natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging

Meetinstructie

Deze woning is gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.