Karakter, licht en een tuinkamer van ruim 9 meter diep aan de statige Alexander Battalaan

Aan de statige Alexander Battalaan in de Maastrichtse wijk Wyck ligt dit ruime begane-grondappartement in een karakteristiek herenhuis met een rijk gedecoreerde gevel. Het appartement beschikt over 171,7 m² gebruiksoppervlakte wonen. De totale inhoud bedraagt circa 589,56 m³.

De woning heeft drie kamers en suite, elk met een schouw, een open leefruimte met keuken, twee badkamers, een separaat toilet, een tuinkamer van ruim 9 meter diep met glazen puien en een ommuurde tuin aan de achterzijde.

Een ruim en karakteristiek appartement met veel licht en een flexibele indeling, op loopafstand van het station.

Indeling

Begane grond

Via de voordeur komt u binnen in de entree, met een plafondhoogte van circa 3,46 meter. Hier bevindt zich de meterkast. De binnendeur is voorzien van geëtst glas, zijpanelen en een bovenlicht met spijlen. Een gang met een lichte tegelvloer geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (circa 4,62 x 4,66 m). De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de laan. De kamer is voorzien van een schouw.

Via en-suite schuifdeuren met sierbeslag loopt u door naar de zitkamer (circa 4,40 x 4,79 m). Met een plafondhoogte van circa 3,31 meter heeft deze ruimte een ruimtelijk karakter. Ook hier bevindt zich een schouw.

Via glazen schuifdeuren is de achtergelegen slaapkamer (circa 4,30 x 3,27 m) bereikbaar, eveneens voorzien van een schouw. Via openslaande deuren is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Vanuit de gang komt u in een ruime, open leefruimte met de keuken. De keuken heeft een plafondhoogte van circa 2,52 meter en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en een aansluiting voor een wasmachine. Naast de keuken bevindt zich een inbouwkast met de CV-installatie.

Grenzend aan de leefruimte bevinden zich een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet met fonteintje.

Via een doorgang bereikt u de tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is circa 9,3 meter diep, heeft een plafondhoogte van circa 2,57 meter en is voorzien van kamerhoge glazen puien langs de tuin, twee deuren naar buiten, een lichte bakstenen wand, radiatoren en een airco-unit. De tuinkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Bij de tuinkamer bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douchewand, een wastafelmeubel, een wandtoilet en een lichtkoepel.

Buitenruimte

Aan de achterzijde bevindt zich een besloten, ommuurde tuin, die zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de tuinkamer rechtstreeks bereikbaar is. De tuin is voorzien van een pergola en een gazon van kunstgras. Achterin bevindt zich een gedeelte dat naar eigen smaak kan worden ingericht.

Locatie

Alexander Battalaan 26 ligt in de Maastrichtse wijk Wyck, een levendige wijk met winkels, restaurants en cafés. Het station Maastricht ligt op loopafstand.

Kenmerken

Appartement op de begane grond
Gebruiksoppervlakte wonen: 171,7 m²
Inhoud: circa 589,56 m³
Energielabel: C
Drie kamers en suite, elk met een schouw
Plafondhoogte entree: circa 3,46 m
Plafondhoogte zitkamer: circa 3,31 m
Plafondhoogte tuinkamer: circa 2,57 m
Plafondhoogte keuken: circa 2,52 m
Open leefruimte met keuken
Tuinkamer van circa 9,3 m diep met glazen puien
Twee badkamers
Separaat toilet
Inbouwkast met CV-installatie
Ommuurde tuin met pergola
Airco-units aanwezig
NEN 2580-meetrapport aanwezig
VvE in oprichting
Oplevering in overleg

Kortom

Een ruim en karakteristiek begane-grondappartement waarin authentieke details, licht en een flexibele indeling samenkomen. De tuinkamer en de ommuurde tuin vormen een bijzondere aanvulling op de woning.

Met het station en de levendige wijk Wyck op loopafstand is Alexander Battalaan 26 een aantrekkelijke combinatie van karakteristiek wonen, veel ruimte en een gewilde ligging.

Disclaimer

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie, waaronder maten, oppervlakten, plattegronden, foto's en omschrijvingen, dient uitsluitend ter indicatie.

Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om alle zaken die voor hem of haar van belang zijn zelfstandig te (laten) onderzoeken. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Vereniging van Eigenaars is in oprichting. Gegevens over de VvE, zoals de maandelijkse bijdrage, het reservefonds en het onderhoudsplan, zijn op dit moment nog niet bekend.

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat partijen overeenstemming hebben bereikt over alle relevante voorwaarden en deze schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.

Meetinstructie

De vermelde oppervlakten zijn gebaseerd op het aanwezige NEN 2580-meetrapport. Het meetrapport van Alexander Battalaan 26 betreft een definitief meetcertificaat type A, waarbij het object op locatie is gecontroleerd en gemeten.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.