Louis Loyensstraat – Maastricht
Charmant en licht appartement op toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik

Op een steenworp afstand van het Griendpark en het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt dit charmante appartement van ca. 37,5 m² woonoppervlakte conform NEN 2580. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1920, dat in 2016 volledig is vernieuwd/gerenoveerd en gesplitst in drie stadsappartementen. Het historisch karakter is daarbij zoveel mogelijk behouden in dit beschermde stadsgezicht. Het pand is uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en een nieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel.

Dankzij de centrale ligging wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de stad, het station en alle dagelijkse voorzieningen. Dit maakt de woning ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre.

Het complex beschikt verder over een video-intercom bij de voordeur en voldoet aan de noodzakelijke brand- en veiligheidseisen.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Je komt binnen in een hal die toegang geeft tot de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer.

De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met meerdere ramen en uitzicht op het groen, de Maas en o.a. de torens van het Vrijthof. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek en eventueel een werkplek. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met strakke witte kasten, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een keukenboiler voor warm water. Aan de voorzijde is ruimte voor een eethoek, waar je dankzij de grote ramen prettig in het daglicht kunt dineren.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, een rustige ruimte met hoge plafonds en grote dakramen die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Vanuit de slaapkamer leidt een vaste trap naar de entresol. Deze vide van ca. 13 m² kan uitstekend gebruikt worden als logeerplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Let op: deze entresol is vanwege de hoogte (1,35 m) niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte.

In de kelder bevindt zich een separate, droge en afsluitbare berging van 3,2 m².

Alle ruimtes zijn voorzien van kwalitatief laminaatvloeren, gordijnrails en een STAS ophangsysteem.

Buitenruimte en voorzieningen

Het appartement wordt ongemeubileerd opgeleverd en beschikt over gemeenschappelijke was- en droogfaciliteiten. Aan de voorzijde van het pand is een fietsenstalling aanwezig. Betaald parkeren in de straat of met een (bewoners)vergunning van € 29,46 per maand.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte: 37,5 m² conform NEN 2580
• Entresol/vide: ca. 13 m²
• Inhoud: 144,54 m³
• Externe berging: 3,2 m² (kelder)
• Bouwjaar: 1920, vernieuwbouw 2016
• Gelegen op de bovenste verdieping, veel privacy
• Moderne keuken met alle inbouwapparatuur, composiet werkblad en keukenboiler
• Nette badkamer
• Gemeenschappelijke was- en droogfaciliteiten
• Fietsenstalling aanwezig
• Parkeren: betaald of met vergunning (€ 29,46 p.m.)
• Energielabel: D
• MJOP: ja
• VvE: ja, bijdrage indicatief € 75,00 p.m.
• Reservefonds: ja
• Opstalverzekering: ja
• Gemeenschappelijke HR-CV-installatie (2024) en water, separate elektrameters
• Voorschot GWE: € 125,00 p.m.
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule
• Projectnotaris: Wyck Notarissen
• Oplevering: direct beschikbaar

Locatie

Op de rand van Wyck en Sint Maartenspoort, met het Griendpark letterlijk om de hoek, woon je hier op een fantastische en centrale locatie. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en winkels. Het station en stadscentrum liggen op korte afstand.

Dicht in de buurt: onder andere Action, MediaMarkt en Jumbo aan de Franciscus Romanusweg.

Dit appartement is instapklaar en biedt de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken.