Louis Loyensstraat – Maastricht

Charmant en licht appartement op toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik

Op een uitstekende locatie nabij het Griendpark en op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt dit lichte en charmante appartement met balkon. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1915 en beschikt over ca. 51 m² woonoppervlakte. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Het appartement is netjes afgewerkt en direct te betrekken.

Het pand is in 2016 volledig vernieuwd en gesplitst in drie stadsappartementen, waarbij het historische karakter zoveel mogelijk behouden is gebleven binnen het beschermde stadsgezicht. Het gebouw is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en een opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel.

Dankzij de centrale ligging wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het stadscentrum, het station en diverse winkels en voorzieningen. Dit maakt het appartement zeer geschikt voor starters, young professionals of als pied-à-terre.

Het complex beschikt daarnaast over een video-intercom bij de voordeur en voldoet aan de noodzakelijke brand- en veiligheidseisen.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de eerste verdieping, met een royaal voorportaal, waar zich de toegang tot het appartement bevindt.

Bij binnenkomst kom je in de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is een lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen over de volle breedte. De hoge ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de kamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een karakteristieke schouw, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het appartement.

Vanuit de woonkamer bereik je de separate keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse Pelgrim inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is ook het separate toilet bereikbaar.

Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de straatzijde (zuidligging), een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht richting het Griendpark en de Maas.

Via enkele treden vanuit de keuken bereik je de overloop. Hier bevinden zich de badkamer en de slaapkamer.

De badkamer is modern en compact ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Het toilet bevindt zich separaat op de woonverdieping en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

In de kelder bevindt zich een separate, droge en afsluitbare berging van circa 3,2 m².

Alle ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van gordijnrails en een STAS-ophangsysteem.

Buitenruimte en voorzieningen

Het appartement wordt ongemeubileerd opgeleverd en beschikt over gemeenschappelijke was- en droogfaciliteiten. Aan de voorzijde van het pand is een fietsenstalling aanwezig.

Parkeren is mogelijk in de straat middels betaald parkeren of een bewonersvergunning van circa € 29,46 per maand.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte: ca. 51 m² (NEN 2580 meting)
Inhoud: ca. 141 m³
Externe berging: 3,2 m² (kelder)
Bouwjaar: circa 1915, vernieuwbouw 2016
Gelegen op de eerste verdieping
Veel lichtinval door grote raampartijen
Moderne keuken met Pelgrim inbouwapparatuur
Nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
Separaat toilet
Gemeenschappelijke was- en droogfaciliteiten
Fietsenstalling aanwezig
Parkeren: betaald of met vergunning (€ 29,46 p.m.)
Energielabel: C
MJOP: ja
VvE: ja, bijdrage indicatief € 75,00 p.m.
Inschrijving KvK: ja
Reservefonds: ja
Opstalverzekering: ja
Gemeenschappelijke HR-CV-installatie (2024) en water, separate elektrameters
Voorschot GWE: € 125,00 p.m.
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Niet-zelfbewoningsclausule
Projectnotaris: Wyck Notarissen Maastricht
Oplevering: direct beschikbaar

Locatie

Op de rand van Wyck en Sint Maartenspoort, met het Griendpark letterlijk om de hoek, woon je hier op een zeer centrale locatie. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en winkels. Het station en het historische stadscentrum liggen op korte loopafstand.

In de nabije omgeving bevinden zich onder andere Action, MediaMarkt en Jumbo aan de Franciscus Romanusweg.

Dit appartement is netjes afgewerkt en biedt de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken.