Licht, karakter en verrassend veel extra ruimte vlak bij het centrum

In de Maastrichtse wijk Brusselsepoort ligt dit sfeervolle begane-grondappartement in een karakteristiek pand uit 1930. De woning beschikt over 47,6 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast over 24,2 m² overige inpandige ruimte in de kelder. De totale inhoud bedraagt circa 269,26 m³. 

Het appartement heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer met hoog plafond, een woonkeuken met eetgedeelte, één slaapkamer, badkamer, separaat toilet en een buitenruimte aan de achterzijde. De ruime kelderverdieping is via een vaste trap vanuit de woning bereikbaar en biedt veel praktische gebruiks- en bergruimte.

Een karakteristiek en praktisch ingedeeld appartement met veel aanvullende ruimte, op korte afstand van het centrum van Maastricht.

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de vaste trap naar de kelder.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de straat. Met een plafondhoogte van circa 3,03 meter heeft de ruimte een aangenaam en ruimtelijk karakter.

Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de achtergelegen woonkeuken en het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, kookvoorziening, afzuigkap en ingebouwde magnetron. Er is voldoende ruimte voor een eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is de buitenruimte rechtstreeks bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Kelder

Via een vaste trap vanuit de woning is de ruime kelderverdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, kelderruimte en een separate CV-/technische ruimte en biedt praktische mogelijkheden voor opslag en huishoudelijk gebruik. Tevens is hier ruimte voor de opstelling van een wasmachine en droger.

De kelder heeft een hoogte van circa 1,97 meter en is in het NEN 2580-meetrapport opgenomen als 24,2 m² overige inpandige ruimte. Deze oppervlakte maakt geen onderdeel uit van de 47,6 m² gebruiksoppervlakte wonen. 

Buitenruimte

Aan de achterzijde bevindt zich een besloten, ommuurde buitenruimte die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. De combinatie van bestrating en groen biedt mogelijkheden om hier naar eigen smaak bijvoorbeeld een fijne zitplek te creëren.

Locatie

Joseph Hollmanstraat 3A ligt in de Maastrichtse wijk Brusselsepoort, op korte afstand van het centrum.

In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum en het Vrijthof zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kenmerken

• Appartement op de begane grond
• Bouwjaar: 1930
• Gebruiksoppervlakte wonen: 47,6 m²
• Overige inpandige ruimte: 24,2 m²
• Inhoud: circa 269,26 m³
• Eén slaapkamer
• Plafondhoogte woonkamer: circa 3,03 m
• Hoogte kelder: circa 1,97 m
• Woonkeuken met eetgedeelte
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan de achterzijde
• Vaste trap naar de kelder
• Separate CV-/technische ruimte
• Opstelruimte voor wasmachine en droger
• NEN 2580-meetrapport aanwezig

Kortom

Een sfeervol begane-grondappartement waarin karakter, licht en praktisch wooncomfort samenkomen. De ruime kelder vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor opslag en huishoudelijk gebruik.

Met het centrum van Maastricht op korte afstand is Joseph Hollmanstraat 3A een aantrekkelijke combinatie van karakteristiek wonen, een praktische indeling en veel aanvullende inpandige ruimte.

Disclaimer

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie, waaronder maten, oppervlakten, plattegronden, foto's en omschrijvingen, dient uitsluitend ter indicatie.

Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om alle zaken die voor hem of haar van belang zijn zelfstandig te (laten) onderzoeken. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat partijen overeenstemming hebben bereikt over alle relevante voorwaarden en deze schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.

Meetinstructie

De vermelde oppervlakten zijn gebaseerd op het aanwezige NEN 2580-meetrapport. Het meetrapport van Joseph Hollmanstraat 3A betreft een definitief meetcertificaat type A, waarbij het object op locatie is gecontroleerd en gemeten. Nen2580 Joseph Hollmanstraat 3A.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.