Licht, karakter en een ideale ligging vlak bij het centrum

In de levendige buurt (Brusselsepoort) ligt dit sfeervolle jaren ’30 appartement met een kadastrale grootte van 80 m² en een gebruiksoppervlakte van 52,4 m².
De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand met fraaie geveldetails en veel lichtinval.
Een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement met authentieke charme, op loopafstand van het centrum van Maastricht.

Indeling

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Eerste verdieping
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer (ca. 24 m²) met een fraaie erker en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de rustige, met bomen omzoomde straat.

Grenzend aan de woonkamer ligt een slaap-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer met prettige lichtinval en uitzicht op de binnentuinen.

De keuken is eenvoudig maar verzorgd, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, werkblad, onder- en bovenkasten en aansluitingen voor witgoed. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal.

De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft een plafondhoogte van 2,81 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Locatie

De Joseph Hollmanstraat ligt in een rustige en groene straat, onderdeel van de wijk Brusselsepoort.
In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
Het bruisende stadscentrum, het Vrijthof en Station Maastricht liggen op slechts enkele minuten fietsen.
Daarnaast is de aansluiting op de A2/A79 uitstekend, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Heerlen, Eindhoven en Luik.

Kenmerken

Algemeen

• Objecttype: Appartement
• Ligging: Wijk Statenkwartier (Brusselsepoort), Maastricht
• Verdieping: 1e verdieping
• Bouwjaar: ca. 1935
• Woonoppervlakte: 52,4 m²
• Inhoud: 182,24 m³
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
• Externe bergruimte: 0 m²
• Kadastrale grootte: 80 m²
• Perceeloppervlakte: n.v.t.
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Woonkamer: ca. 24 m²
• Hoogte plafond: 2,81 m

Voorzieningen

• Verwarming: HR-combiketel
• Warm water: via CV-installatie
• Isolatie: volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas

Vereniging van Eigenaren (VvE)

• Kleinschalige VvE (recent opgericht)
• Servicekosten: nader te bepalen
• Gezamenlijke opgang en entree

Parkeren

• Parkeren middels vergunningensysteem
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat

Bijzonderheden

• Sfeervol appartement in karakteristiek jaren ’30 pand
• Ruime en lichte woonkamer met erker
• Twee slaapkamers, woonkamer en keuken
• Hoge plafonds (2,81 m) en veel lichtinval
• Rustige ligging nabij centrum en uitvalswegen
• Ideaal voor starters of stellen
• NEN2580-meetrapport aanwezig
• Energielabel D