Wonen onder de monumentale kap, midden in het historische hart van Maastricht

Wie droomt van wonen op één van de meest karakteristieke locaties van Maastricht, vindt in dit sfeervolle appartement een unieke kans. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een monumentaal stadspand uit 1906 woon je hier letterlijk onder de eeuwenoude kapconstructie, met een prachtig uitzicht over de daken van de historische binnenstad.

De authentieke schuine kap, de karakteristieke raampartijen en de bijzondere ligging geven dit appartement een geheel eigen sfeer. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A.

Hier woon je op een plek waar historie, comfort en het bruisende Maastricht samenkomen.

Karakteristiek monumentaal pand

Het appartement (23D) maakt deel uit van een karakteristiek pand aan Het Bat, gebouwd in 1906 en aangewezen als gemeentelijk monument. Het gebouw ligt bovendien binnen het beschermd stadsgezicht en het Cultuurhistorisch Attentiegebied van Maastricht.

Het voormalige kantoorpand is in 2021, na verkrijging van een omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht, zorgvuldig getransformeerd naar vier zelfstandige appartementen waarbij het monumentale karakter behouden is gebleven en tegelijkertijd modern wooncomfort is toegevoegd.

Het gebouw wordt notarieel gesplitst in vier appartementsrechten. Appartement 23D betreft het appartement op de derde verdieping. De notariële splitsing bevindt zich in de afrondende fase; levering zal plaatsvinden nadat de akte van splitsing is gepasseerd.

Indeling

Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping waar zich de entree van het appartement bevindt.

Binnenkomst is in de centrale verkeersruimte met toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van het appartement. Dankzij de glazen deur blijft het contact met de woonkamer behouden terwijl beide ruimtes toch afzonderlijk te gebruiken zijn.

De woonkamer ligt volledig onder de karakteristieke kapconstructie van het pand. De schuine plafonds en de royale raampartijen zorgen voor een bijzondere sfeer en veel daglicht. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht over de historische binnenstad van Maastricht.

Aangrenzend bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens gelegen onder de monumentale kap. De slaapkamer beschikt over een vaste kledingkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Voor een aangenaam binnenklimaat zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer uitgerust met airconditioning.

In het souterrain beschikt het appartement over een eigen externe berging.

Bijzonderheden

• Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping
• Monumentaal pand uit 1906
• Gemeentelijk monument
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht van Maastricht
• Volledig gemoderniseerd
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Airconditioning in zowel woonkamer als slaapkamer
• Energielabel A
• Eigen zonnepanelen
• Eigen externe berging in het souterrain
• Onderdeel van een kleinschalig complex bestaande uit vier appartementen
• Notariële splitsing in afrondende fase
• Ideaal als eerste koopwoning, stadsappartement of pied-à-terre

Locatie

Het Bat behoort tot de meest geliefde en karakteristieke locaties van Maastricht. Aan de voet van de Sint Servaasbrug en direct aan de rand van de historische binnenstad woon je hier op loopafstand van het Vrijthof, de Markt, Onze-Lieve-Vrouweplein, de Maasboulevard en het complete aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Ondanks de levendige omgeving ervaar je in dit appartement, hoog onder de kap van het monumentale pand, juist rust en privacy. De combinatie van historische charme, een centrale ligging en modern wooncomfort maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk.

Kenmerken

• Type woning: Appartement
• Ligging: Derde (bovenste) verdieping
• Bouwjaar: 1751
• Monument: Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte (GOW): 35,3 m² (NEN2580)
• Overige inpandige ruimte: 0,4 m²
• Gebruiksoppervlakte totaal: 35,7 m²
• Bruto inhoud: ca. 146,8 m³
• Externe bergruimte: 10,3 m²
• Oppervlakte appartementsrecht volgens splitsingstekening: 42,7 m² (inclusief constructieve delen)
• Aantal kamers: 2 (woonkamer/slaapkamer)
• Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Keuken: Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
• Verwarming: HR-107 cv-combiketel op aardgas.
• Koeling: Airconditioning aanwezig.
• Duurzaamheid: Energielabel A / Eigen zonnepanelen (1.198 Wp)
• Berging: Eigen externe berging in het souterrain.
• VvE: De Vereniging van Eigenaars wordt opgericht bij het passeren van de akte van splitsing.
• Kadastraal: Gemeente Maastricht, Sectie B, Nummer 3011 (gedeeltelijk na splitsing)

Meetinstructie

Deze woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om op een uniforme wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze meetinstructie kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Clausule

Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Deze aanbieding dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het voeren van onderhandelingen.